Locale commerciale in Vendita VENDITA

Nel quartiere di Gianicolense - Monteverde e precisamente in Via di Donna Olimpia, proponiamo in esclusiva la vendita di un locale commerciale, attualmente locato, situato al piano terra di una palazzina di quattro piani, rifinita esternamente in cortina.

La proprietà si trova in una posizione fortemente strategica ed unica e precisamente, di fronte all’ingresso di Villa Doria Pamphili, posto su Via Vitellia.

Le foto presenti nell'annuncio fanno riferimento al locale prima della sua ristrutturazione.

Altezza pavimento soffitto metri 3,70.

Esposizione nord – est.

A pochi metri dal locale in questione è presente la fermata degli autobus n. 870 (Via Acciaioli / Trullo) n. 982 (XVII Olimpiade / Piazzale Quattro Venti). A circa 400 metri dal locale è presente il parco di Villa Doria Pamphilj.

Il locale è stato completamente ristrutturato ed è provvisto di due serrande nuove provviste di motore, di un impianto elettrico nuovo sfilabile, di un contatore dell’acqua e del gas autonomi.

Il locale è parte di un fabbricato che è stato edificato con giusta licenza di costruzione n. 11678/47, e successiva licenza di restauro n. 1456/70. L’immobile in questione, originariamente, era parte di unico locale più grande che è stato frazionato e successivamente regolarmente accatastato.

Il costo condominiale del locale è di circa Euro 35,00 al mese.

Anteriormente alla stipula notarile la Proprietà consegnerà alla parte acquirente una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari.

Il locale attualmente ha un contratto di locazione sino al 30/11/2028, con rinnovo tacito ogni sei anni a meno che non sopraggiunga disdetta ed ha un canone di locazione come segue:
- Euro 850,00 sino al 30/11/2023;
- Euro 950,00 dal 01/12/2023 al 30/11/2024;
- Euro 1.050,00 dal 01/12/2024 al 30/11/2025;
- Euro 1.150,00 dal 01/12/2025 al 30/11/2026;
- Euro 1.200,00 dal 01/12/2026 al 30/11/2027;
- Euro 1.250,00 dal 01/12/2027 al 30/11/2028.

Il Conduttore alla firma del contratto ha versato come garanzia Euro 11.250 (3.750,00 come deposito cauzionale e 7.500,00 come alternativa alla fideiussione bancaria).