Locale circa 230 mq con Dehors Coperto 110 mq circa AFFITTO

Locale commerciale cat. C1 di circa 230 mq con Dehors esterno esclusivo e chiuso di mq 110 circa – Ideale per Ristorazione, Lounge Bar, Pub, Laboratorio con vendita.
Lo spazio esterno esclusivo di circa 110 mq è già attrezzato con pergotenda pvc motorizzata, perfetta per creare un’area esterna coperta e accogliente, utilizzabile tutto l’anno.
L’esterno si presta all’allestimento con piante decorative, fioriere e punti luce, offrendo la possibilità di realizzare un ambiente suggestivo e invitante sia di giorno che di sera — ideale per eventi, aperitivi all’aperto o serate con musica live.
All’interno, lo stile è caldo e curato: una porzione di soffitto in legno chiaro richiama elegantemente i dettagli esterni e dona all’ambiente un’atmosfera accogliente e contemporanea.
All’interno il locale è così suddiviso:
Ampia sala principale con bancone moderno e funzionale, posizionato all’ingresso.
Alle spalle del bancone si accede alla zona staff, completa di spogliatoio e bagno di servizio.
La cucina professionale, ben organizzata è suddivisa in tre aree funzionali: due dedicate alla preparazione e al lavaggio delle stoviglie, e una grande zona dispensa.
La seconda sala conduce alla zona servizi per la clientela, con bagni separati uomo/donna.
Il locale è dotato di controsoffitto tecnico con predisposizione per impianto di aerazione, oltre alla predisposizione per canna fumaria in cucina, servita da tripla finestra per una ventilazione ottimale.
Grazie alla disposizione, alle finiture e agli spazi interni/esterni, la struttura si presta anche come pub, lounge bar, wine bar o bistrot con intrattenimento.
Posizione strategica con ottima visibilità e accessibilità
Spazio esterno già coperto – possibilità di personalizzazione estetica con verde e illuminazione

Canone locativo:
1° anno: € 2.700, 00 + IVA mensili
2° anno: € 3.500, 00 + IVA mensili
3° anno: € 4.000, 00 + IVA mensili (a regime)
•Spese condominiali: € 100,00 mensili
•Deposito cauzionale: € 13.800, 00+€ 5000,00
Ottima posizione, visibile e facilmente raggiungibile.
Locale in stato avanzato per l’avvio dell’attività.

CLASSE Energetica G.

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