Marino, villa unifamiliare divisa in due appartamenti VENDITA

VILLA UNIFAMILIARE DIVISA IN DUE APPARTAMENTI
A Marino, nel cuore dei Castelli Romani, in Via dei Glicini (traversa di Via Spinabella), proponiamo in vendita una villa unifamiliare immersa nel verde, a soli 500 metri dalla Via dei Laghi.
La posizione è ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti: il centro di Marino dista circa 2 km, Ciampino 5 km, la Via Appia Nuova e l’aeroporto di Ciampino sono raggiungibili in pochi minuti (circa 7 km). Un contesto riservato, verde e silenzioso, ma a breve distanza da servizi, negozi e punti di svago.

LA VILLA
La proprietà è una villa unifamiliare in tinta/cortina di 270 mq catastali, con tetto a falde in perfetto stato e quadrupla esposizione, che garantisce luminosità e ariosità in ogni ambiente.
È silenziosa, con assoluta privacy, e si sviluppa su due livelli completamente fuori terra, oltre una piccola soffitta. Pur essendo catastalmente un unico subalterno, la casa è già divisa in due appartamenti autonomi e indipendenti, perfetti per due nuclei familiari o per chi desidera abitazione principale più soluzione per genitori/figli, ospiti o uso investimento.
Piano Terra di mq. 100 calpestabili circa – Primo appartamento
• Ampio salone con camino e uscita su portico vivibile
• Cucina abitabile
• Camera matrimoniale
• Bagno
• Locale tecnico e ripostiglio
• Possibilità di ricavare una seconda camera da letto
Piano Primo di mq. 100 calpestabili circa – Secondo appartamento
• Soggiorno/veranda molto luminoso
• Cucina
• Due camere da letto (una con ampia cabina armadio)
• Bagno
• Piccola soffitta al piano secondo
La villa internamente è in ottimo stato: gli impianti, i pavimenti, i radiatori, i condizionatori e le principali dotazioni sono stati rinnovati circa un anno fa, rendendo l’immobile pronto da abitare senza interventi immediati.

IL TERRENO E GLI SPAZI ESTERNI
La villa è circondata da un terreno di circa 5.000 mq, piacevole, sfruttabile e arricchito da diversi alberi da frutto.
All’interno della proprietà troviamo:
• 4 comodi magazzini (3 rifiniti ed uno ad uso deposito attrezzi)
• Una piscina, perfetta per momenti di relax e convivialità nella bella stagione
Uno spazio esterno ideale per chi ama vivere all’aperto, coltivare il giardino, far giocare i bambini o tenerci animali, mantenendo sempre la massima privacy.

CARATTERISTICHE GENERALI
• Altezza soffitti: circa 3 metri sia al piano terra che al primo piano
• Affacci nel verde da ogni stanza: luminosità, visuale aperta, tranquillità e privacy garantite
• Due appartamenti completamente autonomi sui due livelli
• Infissi in alluminio effetto legno con doppio vetro
• Finestre con inferriate e impianto di allarme perimetrale, oltre a grate allarmate
• Riscaldamento autonomo con caldaia
• Acqua: allaccio diretto alla rete idrica comunale + disponibilità di pozzo
• Illuminazione esterna completa dell’area

URBANISTICA E CATASTO
La villa è stata edificata a metà degli anni ’60 ed è provvista di regolare concessione edilizia in sanatoria.
Situazione urbanistica e catastale verificabile e trasparente

CONTATTI
Per informazioni e per prenotare una visita:
06 86879335
335 7416606 – Dott. Claudio Salvatori (anche WhatsApp o SMS)
Email: info@starconsult.it
Scrivici o chiamaci: sarai immediatamente ricontattato per scoprire da vicino questa villa unica nel cuore dei Castelli Romani.