Viale dei Colli Portuensi ad., Caffetteria/Bistrot con dehor AFFITTO

Rif. RMCP643

La Lux Food Restaurant Brokers,
propone l’affitto d’azienda finalizzato alla cessione nel popoloso e commercialissimo quartiere dei
Colli Portuensi, a pochi passi da Viale dei Colli Portuensi, di una Caffetteria/Bistrot/Lounge Bar,
in eccellente stato di manutenzione.
La location di mq 100 c. a. , dall’ottimo posizionamento commerciale, si sviluppa su un unico livello, con 2 splendide vetrine su strada.
Entrando veniamo accolti da un ampio e moderno bancone attrezzato, suddiviso in zona caffetteria, vetrina per esposizione della gastronomia e della pasticceria, completo di retrobanco e zona loungebar .
Internamente sono presenti 15 coperti c. a.
E’ presente un laboratorio di gastronomia fredda di mq 13.5 c.a.con la possibilità di installare la Canna Fumaria ed ampliarne la dimensione, introducendo i processi di cottura.
Completa il locale il servizio per i clienti utile anche per i diversamente abili, il servizio e lo spogliatoio per i dipendenti ed il magazzino.
Esternamente, abbiamo un bellissimo Dehor con occupazione del suolo pubblico permanente, che permette di ospitare 30 coperti c.a, arredato con tavoli, sedie ed ombrelloni a copertura, al costo annuo di Euro 3.800,00.

Licenza di somministrazione di alimenti e bevande, alcolici e superalcolici.

Location climatizzata ed insonorizzata.
Impianti a norma.

Splendido Design moderno e funzionale

Contratto di locazione 6+6 ad E 5.000,00 mese fino al 2030; dal 2031 al 2034 , verrà attuata una scaletta annuale, e il canone andrà a regime ad Euro 8000,00 al mese dal 2035 fino a scadenza contrattuale nel 2038.
A garanzia del contratto di locazione è richiesto un deposito cauzionale pari ad E 13.000,00.

La meravigliosa offerta del food e del beverage, rendono questa location un punto di riferimento della zona. Avviamento consolidato.
Ottimo lavoro dalla mattina con le colazioni, al pranzo , fino agli aperitivi, grazie alla presenza di studi professionali, innumerevoli attività commerciali nonché un residenziale foltissimo.

Condizioni economiche:
-Fee d'ingresso E100.000,00 (a titolo di garanzia delle obbligazioni assunte con il
contratto di affitto d'azienda, acconto prezzo sulla cessione e caparra confirmatoria)
-E 2.500,00 mese quale acconto prezzo sulla cessione;
-Saldo prezzo entro 12 mesi ad E 30.000,00.
(importo cessione E 160.000,00)

Attestato di prestazione energetica: G
Ape: 65
Le immagini sono di repertorio, e la geolocalizzazione è indicativa e non reale, al fine di tutelare la riservatezza e la discrezione necessarie per l'attività di vendita delle aziende che gestiamo. Il presente annuncio non deriva da un incarico di vendita, ma da un contratto pubblicitario che il venditore ha stipulato con la Lux Food Restaurant Brokers. Pertanto, non sono dovuti costi di intermediazione e la Lux Food si limiterà a trasmettere i contatti provenienti dalla campagna marketing al venditore. Nei contratti con consulenza pubblicitaria, la Lux Food, non avendo un incarico di vendita, non ha raccolto il dossier documentale dell'azienda in vendita. Si tratta solamente di un contratto pubblicitario i cui dati e le informazioni sono comunicate dal venditore, e non verificate dalla Lux Food. Si tratta di una trattativa fra privati senza intermediazione.

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