LOCALE AD ANGOLO S.GIOVANNI 4 VETRINE - AFFITTO

PIAZZA SAN GIOVANNI IN LATERANO – In una delle zone più iconiche e ad altissimo passaggio pedonale e veicolare, all’angolo con Via Matteo Boiardo, si propone la locazione di un locale commerciale (C/1) con eccezionale visibilità grazie alle 4 vetrine ad angolo più una finestra su strada.

L’immobile, di circa 70 mq catastali, si sviluppa tutto su un unico livello al piano terra e presenta soffitti alti, caratteristica che dona maggiore ampiezza e luminosità agli ambienti e che aumenta notevolmente il valore commerciale della proprietà.

La distribuzione interna comprende una zona vendita/somministrazione, un magazzino, un laboratorio/cucina e due servizi.

Un ulteriore elemento di rilievo è la presenza, esattamente di fronte a uno dei due ingressi, di un semaforo e delle strisce pedonali che collegano direttamente la Scala Santa al marciapiede del locale. Questo dettaglio garantisce flussi continui e rallentati di passanti proprio davanti alle vetrine, incrementando visibilità e potenziale clientela in modo significativo.

La posizione è estremamente strategica: siamo a pochi metri dalla Basilica di San Giovanni, in un quadrante ricco di attività commerciali, turismo, uffici e residenti. Un punto unico per attività che necessitano di forte visibilità e alto passaggio.

Il locale si presenta da ristrutturare, consentendo all’utilizzatore di personalizzare gli spazi in base alle esigenze della propria attività.

Richiesta economica: € 4.500/mese a regime
Adeguamento ISTAT
Richiesta fideiussione bancaria di 6 mesi e adeguate garanzie

La posizione ad altissimo passaggio, la presenza delle vetrine ad angolo, il flusso pedonale costante e il rallentamento generato dal semaforo rendono il locale particolarmente adatto a:

- food & beverage senza canna fumaria (gelaterie, yogurterie, pasticcerie, bistrot freddi, caffetterie)

- negozi specializzati (ottica, profumeria, abbigliamento, articoli religiosi, prodotti tipici)

- format “take-away” e somministrazione leggera

- servizi al pubblico (agenzie, centri prenotazioni, servizi turistici)

- showroom di nicchia

- laboratori artigianali leggeri (cioccolateria, preparazioni fredde, bakery fredda)

- concept store e attività a forte impatto visivo

N.B. – NON E' PRESENTE CANNA FUMARIA.

Classe Energetica G

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CAMPO MARZIO CONSULTING
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