Trilocale VENDITA

**Roma - Portuense / Trullo - Via di Villa Collemandina**

Nel cuore del quartiere **Portuense**, e più precisamente nella tranquilla e servita zona **Trullo**, proponiamo in vendita un **appartamento recentemente ristrutturato**, situato **al piano terra** all'interno di un piccolo stabile composto da **soli 5 appartamenti**.

L'immobile si distingue per la **distribuzione funzionale degli spazi interni** ed è composto da:

* **Soggiorno con angolo cottura**
* **Lungo corridoio** che collega tutti gli ambienti
* **Due ampie camere matrimoniali**
* **Bagno**

La recente ristrutturazione rende l'appartamento **pronto all'uso e in ottime condizioni**, ideale sia come **prima abitazione** sia come **investimento immobiliare**.

Lo stabile, di dimensioni contenute e con pochi condomini, garantisce un contesto **tranquillo e riservato**. Inoltre **non sono presenti spese condominiali**, elemento che rende la gestione dell'immobile particolarmente vantaggiosa.

A completare la proprietà vi è **un posto auto assegnato per ciascun appartamento all'interno dell'area dello stabile (non di proprietà)**.

**Situazione locativa:**
L'immobile è **attualmente locato** e **sarà libero a partire da settembre 2026**, caratteristica che lo rende particolarmente interessante per chi cerca **un investimento con rendita immediata** o una soluzione abitativa pianificata nel tempo.

**La zona**
Via di Villa Collemandina si trova in una posizione strategica del quartiere **Trullo - Portuense**, area ben collegata e ricca di servizi. Nelle immediate vicinanze sono presenti:

* supermercati
* scuole
* farmacie
* uffici postali
* bar, ristoranti e attività commerciali
* parchi pubblici e aree verdi

**Collegamenti e trasporti**
La zona è ben servita dal trasporto pubblico con diverse linee autobus che collegano rapidamente il quartiere con il centro di Roma e con le principali direttrici della città.

A breve distanza si trovano:

* la **Stazione Trastevere**, importante snodo ferroviario con collegamenti regionali e con l'aeroporto di Fiumicino
* la **Stazione Villa Bonelli**, sulla linea ferroviaria FL1

La posizione permette inoltre un rapido accesso alle principali arterie della città come **Via Portuense**, **Via della Magliana** e il **Grande Raccordo Anulare**.

**Prezzo richiesto:** **€175.000**

**Soluzione ideale** per chi cerca un appartamento ristrutturato in una zona ben servita oppure per chi desidera **un investimento immobiliare sicuro con futura disponibilità dell'immobile**.

Classe energetica F (EPgl 175 kwh/mq anno) EURO 175.000,00
Per maggiori informazioni contattare la ITL Casa allo 0645449570 oppure scrivere alla seguente mail: info@itlcasa.it

Il presente annuncio, le foto, la descrizione ed ogni sua altra parte non costituiscono elemento contrattuale.