IMMOBILE IN VENIDTA ALL'ASTA - TUFELLO VENDITA

appartamento sito in Roma - Via Cadibona, 66, scala unica, interno 5, piano 2, composto da corridoio d'ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, bagno, due camere con due balconi, ripostiglio, per complessivi mq. 98,20. Nell'edificio non è presente l'ascensore. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma cat. A/2, classe 5, consistenza 4,5 vani, rendita catastale € 627,50. Confina a nord con distacco su via Cadibona, ad ovest con distacco particella 303, a sud con vano scala comune e appartamento int. 6, salvo altri. Il fabbricato di cui è parte l'immobile è stato edificato senza licenza edilizia negli anni Ottanta. Non risulta richiesto alcun certificato di abitabilità. L'Esperto ha richiesto per l'immobile in oggetto copia del condono n.4934 del 1987 con le relative concessioni in sanatoria. Le condizioni dell'appartamento come da perizia sono pessime. L'impianto elettrico è fatiscente e necessita di urgenti lavori di rifacimento; sono presenti evidenti macchie di condensa e muffa su alcune parti delle pareti nella camera da letto padronale, nel ripostiglio e nel corridoio, nella zona tra le porte della cucina e del bagno, in corrispondenza della vasca. Nel bagno si notano distacchi di pitture e intonaci dietro al wc nonché la caduta di parte dell'intonaco dal soffitto, dovuta a precedenti lavori effettuati al piano superiore. L'impianto termico - con elementi in alluminio che in alcune stanze si presentano completamente arrugginiti - non risulta funzionante poiché non allacciato, a causa della mancanza della caldaia; è presente un impianto di aria condizionata, anch'esso non funzionante. L'Esperto ha riscontrato altresì difformità tra lo stato di fatto e l'ultima planimetria catastale, in particolare: l'esatta posizione in pianta di alcuni tramezzi (ripostiglio, salone /camera); la posizione delle porte; la mancanza in pianta del muretto del bagno che contiene la vasca; il muro della cucina a confine con il vano scala condominiale; nonché' l'altezza interna (rilevata pari a ml.3,00 nel salone/pranzo, 2,70 ml. nel corridoio; indicata nella planimetria catastale pari a ml.2,90). Le modifiche sopra indicate sono sanabili con una C.I.L.A. a sanatoria. Il costo della procedura a sanatoria ammonta ad euro 3.500,00 (euro tremilacinquecento/00) circa, comprensivo degli oneri e della sanzione per l'oblazione, nonché degli oneri professionali di un tecnico. Al termine della pratica edilizia deve essere presentata presso il Catasto una variazione che rappresenti la planimetria conforme allo stato di fatto. Il costo di tale procedura ammonta ad euro 500,00 circa, comprensivi dei diritti di istruttoria. L'esperto ha redatto l'Attestato di Prestazione Energetica che qualifica l'appartamento in classe F (consumo pari a 134,37 KWh/mq anno). Gli impianti sono fatiscenti e non a norma. Per ottenere le certificazioni degli stessi, l'appartamento necessiterebbe di una ristrutturazione globale.