Bilocale VENDITA

GROTTAFERRATA via Colle delle Ginestre AEDES CASTELLI propone in vendita uno splendido e ampio bilocale, situato all'interno di un'elegante villa liberty, posta nel cuore di Grottaferrata, in una delle zone più esclusive e panoramiche dei Castelli Romani. L'immobile, inserito in un contesto residenziale immerso nel verde, si trova a breve distanza da tutti i principali servizi.
L’appartamento, con ingresso indipendente è composto da una zona giorno con sala con caminetto e angolo cottura completo e fornito di elettrodomestici, e la zona notte con camera matrimoniale, adiacente bagno finestrato con doccia e vano ripostiglio/lavatrice,
Interamente ristrutturato e situato al piano terra rialzato della villa, con una superficie di 70 mq., le ottime rifiniture mantengono l'eleganza della struttura originale in stile liberty e l'ampiezza degli spazi, unendosi all'efficienza e modernità degli impianti, i soffitti alti e le finestre di affaccio sul giardino di pertinenza, donano luminosità a tutto l'appartamento. La proprietà si completa con il locale cantina sottostante, composto da un vano e due ampi ambienti con soffitto a botte in mattoni a vista e finestre a bocca di lupo, questo spazio ben si presta ad un utilizzo a sala hobby ed è facilmente riunificabile all'unità principale, tramite una scala diretta.

Caratteristiche principali:
- Superficie appartamento: 70 mq
- Portico: 17 mq
- Giardino di pertinenza con accesso carrabile 175mq
- Efficienza energetica: Impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, impianto termico con pompa di calore di ultima generazione, cappotto termico, infissi di ultima generazione, serrande elettriche (Classe Energetica A4)
- Posti auto: 1 posto auto nel parcheggio condominiale e accesso carrabile diretto dal giardino.
- 80mq di annesso cantina al piano seminterrato

L'appartamento si trova all'interno di un complesso esclusivo completamente ristrutturato, costituito da quattro unità abitative indipendenti, ciascuna termo-autonoma, dotato di un ingresso autonomo carrabile comune e di parcheggio. Il contesto elegante e tranquillo, insieme ai comfort moderni e agli impianti di ultima generazione, rende questa soluzione ideale per chi cerca una dimora prestigiosa e funzionale, immersa nella bellezza dei Castelli Romani.

CL EN A4 l'elevata prestazione energetica dell'immobile permette di beneficiare del finanziamento di acquisto con Mutuo Green

Ottimo ad uso investimento

Codice riferimento: VG362

Per maggiori informazioni e visite: **AEDES CASTELLI** - Servizi di consulenza e gestione immobiliare nei Castelli Romani. Assistenza completa nella ricerca dell'immobile ideale.