- Più di 5 locali
- 162 mq
- 3 bagni
Villetta a schiera in Vendita a Roma
Nel cuore residenziale del Consorzio Axa, in una delle vie più riservate, proponiamo in vendita un elegante villino duplex superiore con dependance e ampio giardino, situato in Via Cratilo di Atene. Questa proprietà rappresenta il connubio perfetto tra l'indipendenza di un villino, la luminosità di un piano elevato e la versatilità di una struttura annessa, il tutto immerso in un contesto di "Città Giardino".
L’immobile principale si sviluppa su due livelli collegati internamente.
o Zona Giorno: Al primo piano troviamo un salone luminoso impreziosito da un camino, cucina separata, bagno di servizio e balcone.
o Zona Notte: Il piano superiore ospita 3 camere da letto e un bagno padronale. L'intero piano è stato condonato con destinazione d'uso residenziale, garantendo la totale regolarità urbanistica e la piena mutuabilità.
La Dependance (40 mq): Vero valore aggiunto della proprietà è la dependance indipendente di 40 mq situata all'interno del giardino. Composta da un unico ambiente open space con camino, cucina a vista e bagno, questa unità rappresenta la soluzione ideale per ospitare amici e parenti mantenendo la propria privacy, per creare uno studio professionale separato dall'abitazione, o come spazio hobby.
La proprietà è circondata da un ampio giardino privato di oltre 400 mq, una metratura superiore alla media di zona che garantisce privacy e spazio per zone relax o aree giochi. L'esposizione a Sud-Ovest assicura inoltre una luminosità naturale eccellente durante tutto il pomeriggio.
Perché valutarne l'acquisto?
1. Versatilità Unica: La presenza della dependance offre opzioni abitative e funzionali rare per questa tipologia di immobile.
2. Contesto d'Elite: Via Cratilo di Atene è una strada a basso traffico, vicina ai servizi essenziali di Via di Macchia Saponara e alla stazione di Acilia.
3. Sicurezza Urbanistica: La documentazione è completa (incluso il condono) e pronta per l'atto di vendita.
4. Indipendenza Totale: Ingresso indipendente e gestione autonoma, senza le dinamiche del condominio verticale classico.
La foto con la piscina è un render pubblicato esclusivamente per mostrare le potenzialità del giardino.
Le informazioni e le planimetrie presenti nell’annuncio sono esclusivamente descrittive e non costituiscono elemento contrattuale.
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DATI PRINCIPALI
- Riferimento
- 640252
- Contratto
- Vendita
- Tipologia
- Villetta a schiera
- Superficie
- 162 mq
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 3
- Cucina
- Abitabile
- Bagni
- 3
- Piano
- 1 °
- Totale piani
- 4
- Box/Posto auto
- Doppio
CARATTERISTICHE
COSTI
- Prezzo
- € 459.000,00
EFFICIENZA ENERGETICA
- Stato
- Abitabile
- Anno costruzione
- 1980
- Riscaldamento
- Autonomo
- Climatizzazione
- Si
- Classe energetica
- G
- IPE
- 175,00 kWh/m²a
A+
A
B
C
D
E
F
G
MAPPA
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