Villa unifamiliare VENDITA

Flaminio, Località Montaroni
In una delle zone più conosciute della campagna di Rignano Flaminio, a soli 1 km dalla Statale Flaminia, proponiamo in vendita villa unifamiliare con vista panoramica a 360°, immersa nel verde e nella tranquillità della Località Montaroni.
Posizione e contesto:Costruita nei primi anni 2000 in posizione dominante su uno dei colli più alti della zona, la villa offre un colpo d’occhio unico sul paesaggio circostante, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato ma facilmente raggiungibile.
Caratteristiche della proprietà: La struttura si sviluppa su tre livelli e vanta una superficie complessiva di circa 300 mq interni, così distribuiti:
Piano Terra (zona giorno)

* Ampio salone con termo-camino
* Cucina abitabile in muratura con secondo camino
* Due camere matrimoniali
* Bagno finestrato
* Grande portico esterno di 25 mq, attrezzato con camino in muratura e predisposizione per cucina esternaPiano Primo (zona notte)

* Suite padronale con due balconi
* Ampia anticamera con armadi a muro
* Bagno dedicatoPiano Seminterrato

* Accogliente taverna con cucina
* Spazioso magazzino/dispensa
* Ampio garage carrabile, pavimentato con monocottura, dotato di basculante elettrica e porta blindata verso l’internoSpazi esterni: La villa è circondata da un terreno di 10.000 mq interamente recintato, suddiviso in:

* 2000 mq di giardino pianeggiante con impianto di irrigazione e illuminazione
* Area terrazzata adibita a orto
* Zona con alberi da frutto e 50 piante di ulivo in produzioneDotazioni e comfort: L’immobile si presenta in eccellente stato manutentivo, realizzato con materiali di pregio e rifiniture curate nei minimi dettagli. Tra le dotazioni:

* Pannelli fotovoltaici e solari
* Pozzo privato con serbatoio di accumulo
* Serbatoio GPL
* Impianto di allarme e videosorveglianza con telecamere
* Infissi in legno con doppio vetro, zanzariere e persiane blindate
* Lampioni e rubinetti esterni
* Struttura in legno per parcheggio auto
* Doppio ingresso: pedonale, carrabile con cancello elettrico, e ulteriore accesso per mezzi agricoli
Perché scegliere questa villa
Questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra comfort, privacy e natura. La posizione elevata, la qualità costruttiva, gli spazi generosi e il contesto paesaggistico ne fanno una residenza ideale per famiglie, amanti della campagna o per chi cerca una soluzione indipendente a pochi minuti dai principali collegamenti.