Villa indipendente a Castelnuovo di Porto VENDITA

Villa indipendente divisa in 3 appartamenti 8 camere e 38 wc in ottimo stato, in bioedilizia con terreno 7500 mq e piscina 40 piante di ulivi, pannelli solari

In una posizione strategica a Castelnuovo di Porto, nelle immediate vicinanze dell'uscita autostradale e a soli 30 minuti dalla capitale, Keller Williams Home è lieta di proporre in vendita una splendida e lussuosa villa unifamiliare.
Questa residenza di prestigio, distribuita su tre livelli per un totale di circa 670 mq, offre una soluzione abitativa unica, ideale per più nuclei familiari che desiderano vivere insieme nel rispetto della propria indipendenza, o per un esclusivo uso ricettivo.

La proprietà è attualmente divisa in tre appartamenti separati e autonomi, ma comunicanti tra loro su piani sfalsati, oltre a un quarto monolocale destinato al custode, ciascuno con ingresso autonomo.

L'Appartamento principale e gli spazi comuni: Il cuore della villa è rappresentato dal primo appartamento, che si sviluppa sul piano rialzato e nella mansarda abitabile. Accedendo, si viene accolti da un salone doppio di circa 60 mq, arricchito da un termocamino e collegato a un patio, perfetto per momenti di relax. La cucina abitabile si apre su un ulteriore patio esterno attrezzato, completo di angolo cottura e forno a legna.
La zona notte offre tre camere da letto e tre bagni: spicca la lussuosa camera padronale con cabina armadio e bagno interno che vanta una vasca idromassaggio e una sauna. Le altre due camere includono una con cabina armadio e bagno in camera con vasca, e una adibita a studio. Completa il piano una pratica stanza lavanderia con balcone. Una scala interna conduce alla mansarda, dove si trova una spaziosa camera con bagno.
Al piano intermezzo, un'ampia taverna di circa 100 mq con bagno si configura come uno spazio conviviale d'eccezione.

Le unità indipendenti: dalla taverna si accede al piano seminterrato, dove si trova il secondo appartamento, accessibile anche tramite un ingresso autonomo esterno.
Questa unità è composta da una sala con cucina a vista e camino, due camere da letto, un ripostiglio, una lavanderia e un bagno con vasca idromassaggio.
Il terzo appartamento, con accesso esclusivamente esterno autonomo, presenta un soggiorno, un angolo cottura, una camera da letto, un bagno con doccia e un’ampia stanza pluriuso.
Infine, la proprietà include un quarto monolocale, adibito a casa del custode, anch'esso con entrata autonoma.

Esterni, lusso e sostenibilità: La villa è immersa in un ampio giardino privato di circa 7500 mq, impreziosito da 40 piante di ulivi che garantiscono un’ottima produzione di olio. L'area esterna è dominata dalla magnifica piscina di 6 metri per 12, ideale per rinfrescanti tuffi e feste all'aperto durante i torridi mesi estivi, supportata da una casetta tecnica con bagno e doccia esterna. Il compendio include anche un patio con tre posti auto e una casetta ricovero attrezzi.

Le caratteristiche costruttive riflettono un profondo rispetto per la natura e la ricerca dell'autonomia energetica: la villa è realizzata in bioedilizia con tetto coibentato in sughero da 6 cm e coppi romani, pareti esterne in poroton, intonaci esterni in stucco romano e polvere di marmo, e pitture esterne in silossani.

La pavimentazione interna è in cotto e gres. Gli impianti sono a norma e documentati, dotati di antifurto sia filare che perimetrale e di aspirazione centralizzata.

L'autonomia idrica è garantita da un pozzo profondo 70 metri e da due cisterne, una interna da 1500 litri e una sotterrata da 10.000 litri.

La cantina, adibita a locale tecnico, sfrutta tre sistemi di produzione energetica: pompa di calore, caldaia a pellet e pannelli solari termici Viessmann.

Completa la proprietà una suggestiva grotta scavata a mano nel tufo, perfetta per la conservazione dei vini.

Questa lussuosa dimora è la scelta ideale per chi cerca calore, comfort, autosufficienza energetica e desidera godere di una splendida vista panoramica sulle colline circostanti e sulle montagne, trovandosi in una posizione più elevata rispetto a tutti gli altri comprensori. Rif. KWH 1605 FACAP

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.