GERANO - MONTI SIMBRUINI - VILLA UNIFAMILIARE VENDITA

via FONTANA 2 - Gerano (Roma)
Trattativa Riservata
  • Quadrilocale
  • 120 mq
  • 2 bagni

Villa in Vendita a Gerano

GERANO ROMA, A 15 MINUTI DA TIVOLI E DAL CASELLO A/24 CASTEL MADAMA - Quality Immobiliare, propone in vendita, splendida villa su due livelli, totalmente indipendente, mq. 120 coperti oltre giardino di mq. 4000 circa.
GUARDA IL VIDEO CON IL DRONE https://youtu.be/zJE0QEcGAdw
L'immobile si sviluppa nella seguente maniera:
Al Piano terra, troviamo un ampio salone di mq. 30, con angolo cottura a vista, bagno, camera adiacente e veranda con termo-camino dove è possibile ricavare un'ulteriore camera al piano terra.
Al piano primo troviamo un'ampia camera matrimoniale, bagno, balcone perimetrale e terrazzo di mq.36.
La villa è inoltre dotata di un piccolo fabbricato indipendente esterno, completamente autonomo e composto da ampio salone con angolo cottura e bagno, adatto a ospitare coppie e famiglie in maniera autonoma, oppure semplicemente per i collaboratori domestici.
Completa la proprietà un giardino/terreno annesso di mq. 4000 circa, completamente recintato, dotato di sistema di irrigazione e vasca di raccolta acqua piovana e ricoperto da numerosi alberi da frutta e olivi. L'ampiezza del terreno annesso unitamente alla villa, offrono la possibilità di poter creare all'interno dell'intera struttura attività di azienda agricola, con colture biologiche. La qualità dell'aria è ottima, visto che nelle immediate vicinanze sono presenti sentieri e boschi per passeggiate nel verde. L'immobile si trova a pochissima distanza da Tivoli una delle città più antiche di Roma che ospita tre ville storiche, parte del patrimonio culturale mondiale, inoltre sono raggiungibili le terme di acqua sulfurea e Roma distante solo 30 min, per assaporare le bellezze storiche, il mare, la vera cucina tipica romana e mediterranea.
Le finiture adottate nella villa, sono ottime, sia per gli interni che per gli esterni, tutto è stato accuratamente studiato per soddisfare al meglio le esigenze, di coloro che vi risiedono, i pavimenti e i rivestimenti, sono di prima scelta in stile rustico (legno, ferro battuto e pietra), il tetto è in legno con travi a vista in larice e tegole, riscaldamento autonomo, sia con radiatori a gas sia tramite termo-camino con camicia d'acqua in uso, finestre in legno di mogano doppio vetro, pannelli solari
L'immobile come si evince è ubicato in posizione tranquilla e panoramica, a circa 600 metri di altezza, immerso nel verde, non lontano dallo splendido Parco Nazionale dei Monti Simbruini, dove possiamo trovare note località sciistiche come Monte Livata ed estremamente vicino alla Valle dell'Aniene, la quale offre possibilità per tutto l'anno di praticare numerose attività sportive come la pesca a fiume, la canoa, il rafting.
Nelle vicinanze dell'immobile possiamo trovare i seguenti servizi: scuole materne, elementari e medie, scuole superiori, farmacia, bar, ufficio postale, piazza mercato rionale (famoso il mercato di SUBIACO).
I collegamenti interni e con Roma città, sono favoriti tramite il servizio Cotral e soprattutto tramite la staz ferroviaria

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DATI PRINCIPALI

Riferimento
81388
Contratto
Vendita
Tipologia
Villa
Superficie
120 mq
Locali
4
Camere da letto
2
Cucina
Angolo cottura
Bagni
2
Piano
Piano terra
Totale piani
2
Box/Posto auto
Singolo

CARATTERISTICHE

Balcone Terrazzo Giardino privato Cantina

COSTI

Prezzo
Trattativa Riservata

EFFICIENZA ENERGETICA

Stato
Nuovo/In costruzione
Anno costruzione
1980
Riscaldamento
Autonomo
Classe energetica
E
IPE
150,00 kWh/m²a

A+

A

B

C

D

150,00 kWh/m²a | Classe energetica E

E

F

G

MAPPA

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