CASSIA , Le Rughe ( Formello) Viale Africa VENDITA

LE RUGHE - Villa Capotesta in Classe A4: Indipendenza Energetica e Tecnologia “Green" UGH Vivere nel futuro, oggi: costi di gestione minimi e comfort totale. In un contesto di pregio a Le Rughe e precisamente in Viale Africa , proponiamo una villa a schiera capotesta di 147 mq, all’interno di un esclusivo comprensorio, completata nel 2023, che ridefinisce gli standard di efficienza energetica. Se cerchi una casa che sia un investimento sicuro contro il caro-energia, questa è una proprietà già conforme alle più severe direttive UE 2030/2035.

I PUNTI DI FORZA UNICI:
AUTOSUFFICIENZA ENERGETICA: Impianto fotovoltaico con Batteria di Accumulo e sistema di Scambio sul Posto. La casa produce, immagazzina e vende energia, riducendo le bollette a costi puramente nominali.

TECNOLOGIA E COMFORT: Riscaldamento a pavimento con pompa di calore, condizionatori Daikin A++ e sistema di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) in ogni stanza per un’aria sempre pura e assenza totale di umidità.

SICUREZZA E DOMOTICA: Infissi Schuco antieffrazione, zanzariere su ogni finestra (con modelli scorrevoli a scomparsa sulle porte-finestre), predisposizione domotica totale, allarme con videocamere e videocitofonia smart su entrambi i livelli.

MOBILITÀ SMART: Colonnina di ricarica privata per auto elettrica già installata.

GLI SPAZI: L’immobile si sviluppa su due livelli fuori terra (nessun piano interrato):
Piano Terra: Salone con cucina a vista di alta gamma (valutabile nella trattativa) e zona pranzo, camera matrimoniale e bagno.
Primo Piano: Camera padronale con predisposizione cabina armadio, camera ragazzi, bagno e ampio terrazzo panoramico.

IL GIARDINO E GLI ESTERNI: 400 mq di oasi privata curata nei minimi dettagli, con siepi e manto erboso. A differenza di lotti grezzi, qui troverai un terreno già completamente sbancato a gradoni, predisposto per piscina fuori terra e arricchito da alberi da frutto.
Extra inclusi: Impianto di irrigazione a goccia con cisterna da 3.000 litri (recupero acque piovane) e un pratico capanno per ricovero attrezzi, ideale per mantenere l'ordine degli spazi esterni.

STATO DELL'IMMOBILE: Condizioni pari al nuovo. Materiali di pregio e massima privacy. Posto auto di proprietà con possibilità di acquisto di un secondo posto auto nel comprensorio.
[18:52, 26/01/2026] Silvia Amendola: A breve ti manderemo anche una relazione dettagliata che giustifica l’aumento di prezzo rispetto a quello di acquisto in base alle spese che abbiamo sostenuto e che chiunque dovrebbe sostenere acquistando una casa nuova di questa tipologia