Campagnano di Roma vendita Villa unifamiliare VENDITA

Strada delle Pastine - Campagnano di Roma (Roma)

Trattativa Riservata

Più di 5 locali
400 mq
4 bagni

Villa in Vendita a Campagnano di Roma

Prestigiosa Villa/Casale in prossimità del Parco del Sorbo, a ridosso Santuario della Madonna del Sorbo, lungo la via Francigena, riconosciuto come sito di interesse comunitario e le valli circostanti riconosciute come patrimonio naturale, caratterizzata da boschi misti e pascoli, con una notevole biodiversità.

La proprietà è costituita da due casali panoramici in perfette condizioni e ristrutturati nel 2011, inseriti in un parco di 1,3 ettari con piscina e tennis.
Il viale d’ingresso, di circa duecento metri, di grande fascino ed impatto, è delimitato da due filari di pini e cipressi alternati tra loro.
Il parco comprende, noccioli, ciliegi e fichi, oltre ad un piccolo frutteto. La piscina in vetroresina misura 10 m x 5 m è dotata di pavimentazione esterna in cotto. Il forno a legna, nel giardino, è costruito in muratura con tettoia in coppi antichi, barbecue e piano lavoro in marmo. Il campo da tennis regolamentare è in sintetico.

Il casale principale di circa 300 mq. su due livelli, è rifinito con materiali di pregio, cotto antico su tutta la superficie, infissi in legno, cucina e servizi in muratura, armadi a muro, tetto con coppi antichi.
Il casale è così suddiviso, al primo piano, ingresso, ampia cucina con camino e tinello, sala da pranzo, salone triplo con camino ed adiacente camera studio, ingresso zona notte, camera da letto
con camino e servizio in camera, seconda camera da letto e servizio, ampio portico di circa Mq. 80.

Al livello sottostante, ingresso indipendente, camera con camino e servizio, servizi ospiti, cucina,
camera del custode, con servizio ed ingresso indipendente.
Locale caldaia e locali per impiantistica. Il secondo casale - dependance di 160 mq su due livelli, con ampia terrazza panoramica sulla vallata, è rifinito in cotto e coppi antichi ed è così suddiviso.

Al primo livello, salone/camera suite con camino, vasca idromassaggio, ampie vetrate sulla terrazza, angolo cottura e servizio. Al piano sottostante, ampia camera suite con servizio e mini piscina; seconda camera con servizio.
Ampio garage di Mq. 45. Completa la proprietà un uliveto di circa 50 piante con produzione biologica di circa 200 litri di olio/ anno ed un impianto fotovoltaico a terra di 15 kw.

Tutti gli ambienti interni sono dotati di riscaldamento e climatizzazione.

Eccellente ed esclusiva opportunità.