- Più di 5 locali
- 151 mq
- 2 bagni
Ufficio in Vendita a Roma
Roma – Via Magliano Sabina
Trieste – Zona Africano | Immobile A/10 a reddito con possibilità cambio destinazione d’uso
La Intermed Stella propone in vendita elegante appartamento ad uso ufficio (A/10) situato in Via Magliano Sabina, nel Quartiere Trieste – zona Africano, contesto residenziale signorile e consolidato.
L’area è caratterizzata da palazzi di pregio, strade alberate e presenza di servizi, attività professionali e commerciali. A breve distanza si trova Villa Chigi, elemento che valorizza ulteriormente il contesto urbano.
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� Caratteristiche dell’immobile
•Superficie: 151 mq
•Piano: rialzato
•Composizione: sala d’attesa, 7 stanze operative, 2 bagni
•Tripla esposizione
•Ottime condizioni interne
•Aria condizionata
•Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori
•Servizio di portineria
•Contesto condominiale elegante
La distribuzione interna risulta particolarmente funzionale e si presta a studi professionali, medici, legali o uffici direzionali di rappresentanza.
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� Operazione a reddito
Contestualmente al rogito verrà stipulato un contratto di locazione 4 + 4 anni a favore della parte venditrice, che continuerà a svolgere la propria attività professionale all’interno dell’immobile.
•Canone mensile: € 1.600
•Reddito annuo: € 19.200
•Durata garantita: 8 anni
•Immobile libero al termine del contratto
Prezzo richiesto: € 580.000
Rendimento lordo annuo stimato: circa 3,31%
� Valorizzazione futura
È prevista la possibilità di cambio di destinazione d’uso da ufficio ad abitazione, a carico della proprietà venditrice, offrendo così una concreta opportunità di rivalutazione nel medio periodo.
� Collegamenti e servizi
La zona è ottimamente servita da:
•Metro B1 – fermata Libia
•Stazione ferroviaria Roma Nomentana
•Numerose linee autobus
•Collegamenti rapidi con Via Nomentana e Tangenziale Est
Presenza consolidata di scuole, banche, attività commerciali e studi professionali, che garantiscono stabilità e continuità di valore nel tempo.
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IntermedStella
Si muovono le case… si muovono le emozioni.
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DATI PRINCIPALI
- Riferimento
- 628652
- Contratto
- Vendita
- Tipologia
- Immobile - Ufficio
- Superficie
- 151 mq
- Locali
- Più di 5
- Bagni
- 2
- Piano
- Piano rialzato
- Totale piani
- 5
CARATTERISTICHE
COSTI
- Prezzo
- € 580.000,00
- Spese condominiali
- € 175,00 / mese
EFFICIENZA ENERGETICA
- Stato
- Abitabile
- Anno costruzione
- 1967
- Riscaldamento
- Centralizzato
- Climatizzazione
- Si
- Classe energetica
- G
- IPE
- 175,00 kWh/m²a
A+
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B
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MAPPA
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