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Annuncio: 628803

Colli Albani ampio ufficio con box, già locato a reddito VENDITA

Via Appia Nuova 669 - Roma, Zona Colli Albani

€ 549.000

Più di 5 locali
170 mq
2 bagni

Ufficio in Vendita a Roma

In una delle zone più richieste dell’Appia Nuova, a Colli Albani, all’interno di un elegante condominio con servizio di portineria, propongo in vendita un ufficio di ampia metratura posto al primo piano con ascensore, una soluzione ideale per chi cerca un investimento solido oggi o uno spazio importante per la propria attività domani. Parliamo di una superficie catastale di 171 mq, in buono stato conservativo, con parquet in tutte le stanze e una distribuzione degli spazi davvero generosa: un enorme ingresso che accoglie e disimpegna sette stanze, due bagni entrambi finestrati e due balconi che rendono l’ambiente luminoso e arioso.
A completare la proprietà ci sono una pertinenza preziosissima in zona, ovvero un box auto di 22 mq catastali con ulteriori 22 mq di soppalco, oltre a una soffitta di circa 4 mq catastali, perfetta come spazio di supporto. L’immobile viene venduto attualmente locato con regolare contratto commerciale 6 + 6 anni, garantito da fideiussione bancaria, con una rendita annua di 30.000 euro. Il contratto è in scadenza il 30/11/2028, data dalla quale sarà possibile rientrare in possesso del bene oppure rinnovare la locazione per ulteriori sei anni, lasciando quindi massima flessibilità tra investimento e utilizzo diretto.
La richiesta è di 549.000 euro. Classe energetica F. Se stai cercando un ufficio importante, in una posizione strategica e già a reddito, questa è un’opportunità che merita attenzione. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita puoi contattarmi direttamente al 3206696024.