Negozio, Laboratorio, Ufficio, Studio Via Latina n. 84/86/88 VENDITA

Opportunità Unica: Locale Commerciale di 170 mq con Terrazzo di 83 mq – Via Latina n. 84/86/88, Roma Appio Latino / Caffarella.
Adatto per Investitori (Frazionamento in 3 unità), Hub Culturale/Teatrale, Atelier di Alta Moda, Negozio, Ufficio o Studio Professionale.
dr. Massimo Di Rocco Agente e Consulente Immobiliare Tel. 339 77 23 683 www.maxdirocco.it
Nel cuore pulsante del Quartiere Appio Latino – Caffarella di Roma, si presenta un'occasione d'investimento irripetibile: un ampio locale commerciale con potenziale illimitato, ideale per imprenditori, creativi e investitori visionari. Per oltre 60 anni, questo spazio ha ospitato una fioreria storica e di grande prestigio, diventando un punto di riferimento commerciale imprescindibile su Via Latina. Oggi è pronto a rinnovarsi, offrendo la base ideale per un progetto ad alta redditività o per la nascita di una nuova attività di successo.
Dettagli che Fanno la Differenza:
• Superficie Generosa: Ben 170 mq di spazio commerciale coperto, interamente al piano terra, che offrono una flessibilità di progettazione eccezionale.
• Spazio Esterno Esclusivo: Un raro e prezioso terrazzo pavimentato di 83 mq di proprietà esclusiva, perfetto come area ricreativa, di intrattenimento o come suggestivo spazio espositivo all'aperto.
• Massima Visibilità Ineguagliabile: Il locale vanta tre ampie vetrine (ai civici 84, 86 e 88), per un totale di 12 metri lineari di fronte strada. Questa straordinaria superficie espositiva è posizionata strategicamente su Via Latina, garantendo un passaggio veicolare intenso e continuativo.
IL FOCUS PER GLI INVESTITORI: TRE PROGETTI AD ALTO RENDIMENTO
La presenza dei tre ingressi indipendenti sui civici 84, 86 e 88 e la generosa metratura interna aprono le porte a tre operazioni immobiliari e imprenditoriali di straordinario interesse:
1. Operazione Frazionamento a Reddito (Creazione di 3 Unità Distinte)
Sfruttando i tre accessi separati su via Latina, l'immobile si presta perfettamente a un frazionamento urbanistico e catastale per la realizzazione di tre unità commerciali indipendenti. Questa opzione permette a un investitore di massimizzare la rendita locativa complessiva, diversificare il rischio locativo e posizionare sul mercato tre negozi/studi di pezzatura agile, storicamente molto richiesti in zona.
2. Atelier di Alta Moda, Sartoria Creativa e Showroom
Una sede di straordinario prestigio per stilisti affermati o brand emergenti che cercano un punto di riferimento esclusivo a Roma. I 170 mq consentono una ripartizione funzionale impeccabile: l'area anteriore, valorizzata dai 12 metri di vetrine su strada, funge da boutique e passerella visiva permanente sul traffico veicolare; la parte retrostante offre la massima riservatezza per i laboratori di sartoria e i salotti privati per le prove d'abito. Il fiore all'occhiello è il terrazzo di 83 mq, che si trasforma in una cornice scenografica all'aperto per sfilate intime, shooting fotografici con luce naturale ed eventi di lancio delle collezioni.
3. Creazione di un Hub Culturale e Teatrale (Scuola di Recitazione e Arti Sceniche)
La conformazione degli spazi e il grande sfogo del terrazzo offrono la pianta ideale per dare vita a un polo culturale integrato. Una struttura perfetta per un teatro indipendente o una scuola di recitazione, concepita come una vera accademia del mondo dello spettacolo: corsi per registi, operatori di ripresa, fonici e tecnici luci. Un progetto capace di generare un fortissimo impatto e un'attrazione costante per il quartiere e per tutta la città, attirando capitali e sinergie importanti.
Altre Molteplici Destinazioni d'Uso (Acquisto Vantaggioso a € 300.000): Sebbene l'immobile sia da ristrutturare, la sua flessibilità interna e la posizione lo rendono un investimento eccellente anche per:
• Studio Professionale Strutturato o Coworking: Spazi moderni e collaborativi per architetti, ingegneri o professionisti che cercano un ambiente ad alta rappresentanza.
• Somministrazione / Caffetteria di Qualità: Ottimo per Bar, Pasticceria o Gelateria artigianale sfruttando l'area esterna del terrazzo privato (al momento il locale non dispone di canna fumaria).
• Servizi all'Infanzia (Asilo Nido / Scuola Materna): Il grande spazio interno e la sicurezza dell'ampio sfogo esterno privato di 83 mq lo rendono ideale per servizi educativi.
Il Valore dell'Investimento: Il prezzo richiesto per questo locale commerciale dalle potenzialità uniche è di € 300.000.
• Spese condominiali: € 105,00 mensili.
• Classe Energetica: G (Ipe 193,58).
Non aspettare che qualcun altro colga questa straordinaria opportunità di rilancio, sviluppo e frazionamento.
CHIAMA ADESSO PER VISITARE QUESTO IMMOBILE! dr. Massimo Di Rocco Agente e Consulente Immobiliare Tel. 339 77 23 683 – www.maxdirocco.it