Locale Commerciale in vendita a Roma, Borghesiana VENDITA

Opportunità Unica a Borghesiana: Locale Commerciale con Potenziale Residenziale
Situato nel cuore pulsante di Borghesiana, una delle zone più dinamiche e in forte espansione di Roma Est, proponiamo in vendita un locale commerciale versatile e strategicamente posizionato. L'immobile rappresenta la scelta ideale sia per imprenditori in cerca di visibilità, sia per investitori interessati a una trasformazione immobiliare.

Caratteristiche Principali
Superficie: Circa 32 mq ottimamente distribuiti.

Posizione: Piano terra di un edificio di soli due piani, con ampia vetrina fronte strada che garantisce massima luminosità e impatto visivo.

Stato interno: Ottime condizioni manutentive, rifinito con materiali moderni e pronti all'uso.

Layout: Ambiente open space accogliente, zona servizi (bagno) e spazi interni razionali.

Costi di gestione: Spese condominiali estremamente contenute (circa 40€/mese).

Il Valore Aggiunto: Piena Proprietà e Versatilità
L'immobile si distingue sul mercato per due vantaggi competitivi fondamentali:

Affrancazione Inclusa: Il prezzo di vendita comprende già l'atto di trasformazione dal diritto di superficie alla piena proprietà. Un risparmio economico e burocratico notevole per l'acquirente, che riceverà un immobile libero da vincoli.

Cambio Destinazione d'Uso: Grazie alle caratteristiche tecniche e alla disposizione degli spazi, è possibile effettuare il cambio di destinazione d'uso in residenziale, trasformando il locale in un moderno loft o in un accogliente bilocale ad alta rendita.

Collegamenti e Strategicità
La posizione è il vero punto di forza: a pochissimi passi dalla fermata della Metropolitana (Linea C) e servito da numerose linee bus. L'alta affluenza pedonale e veicolare, unita ai servizi del quartiere, garantisce un flusso costante di potenziali clienti o, in caso di trasformazione abitativa, una facilità estrema di locazione.

Perché sceglierlo: Che tu voglia avviare il tuo business o realizzare un investimento immobiliare residenziale "chiavi in mano" senza pensieri burocratici, questa proprietà offre flessibilità e sicurezza in una zona in continua crescita.