Affittasi Locale Commerciale C1 di 70 mq con Spazio Esterno AFFITTO

Via Coni Zugna 104 - Fiumicino, Frazione Isola Sacra

€ 1.300 mensili

1 locale
80 mq
1 bagno

Negozio in Affitto a Fiumicino

Proponiamo in locazione un locale commerciale categoria C1 di circa 70 mq, situato in posizione strategica nel cuore di Fiumicino, a pochi passi da tutti i principali servizi, fermate dei trasporti pubblici e sede ASL. La zona è caratterizzata da un eccellente passaggio sia pedonale che veicolare, garantendo ottima visibilità e facilità di raggiungimento.
Il locale, sito al piano terra e dotato di ingresso indipendente, si sviluppa in un ampio open space di circa 70 mq, versatile e facilmente adattabile a diverse tipologie di attività. È presente una canna fumaria, non utilizzabile per la ristorazione. Completano la proprietà un ufficio separato, ideale come zona amministrativa o stanza consulenze, e un bagno con antibagno conforme alle normative vigenti. L’immobile dispone inoltre di un giardino pavimentato di pertinenza, perfetto come area d’attesa esterna o spazio espositivo, e di un porticato coperto di circa 20 mq, utilizzabile come zona accoglienza clienti o area relax. A servizio del locale è presente anche un posto auto interno riservato, comodo per il personale o per la clientela.
Tra i principali punti di forza si segnalano la categoria catastale C1, la facilità di personalizzazione degli ambienti, l’ottima visibilità su strada, il contesto tranquillo ma centralissimo e la vicinanza a scuole, poste, ASL, attività commerciali e mezzi pubblici.
La soluzione si presta in modo ideale per attività commerciali, studi medici e specialistici, uffici professionali, studi tecnici o amministrativi, agenzie di servizi e lavanderie. Grazie alla posizione strategica, alla presenza del porticato e dello spazio esterno, nonché alla facilità di accesso e parcheggio, questo locale rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in un ambiente pratico, versatile e ben collegato.
Per informazioni e visite: Gori Immobiliare – 06.6523501