Domande e Risposte

CaseRoma.it è il sito web per comprare, vendere ed affittare immobili da privati, da agenzie immobiliari ed imprese costruttrici nella Provincia di Roma e provincia.
L'obiettivo principale di CaseRoma è consentire l'incontro tra la domanda e l'offerta immobiliare sul territorio dei comuni brianzoli fornendo una migliore visibilità locale e pubblicità in internet.

CaseRoma non è un'agenzia immobiliare, non richiede provvigioni, non opera con mandati o incarichi di vendita, non si occupa di contattare direttamente gli utenti per proporre immobili in vendita o in affitto.

• Perchè è il portale leader a Roma e provincia per comprare, vendere ed affittare immobili
• Perchè se devi vendere o affittare il tuo immobile, grazie al più facile posizionamento locale di CaseRoma sui motori di ricerca, il tuo annuncio godrà della massima visibilità
• Perchè se devi acquistare o affittare un immobile, su CaseRoma trovi annunci di privati, agenzie immobiliari e costruttori con tutte le informazioni che ti eviteranno perdite di tempo. Contatti e tratti direttamente con gli inserzionisti

Assolutamente NO!
CaseRoma non è un'agenzia immobiliare e non si occupa di intermediazione immobiliare. Il nostro è un servizio di promozione pubblicitaria. Diamo spazio ai privati, alle agenzie immobiliari e ai costruttori per promuovere i loro immobili direttamente.

Previa registrazione puoi pubblicare Gratis i tuoi annunci di immobili in vendita e in affitto.

Assolutamente NO!
Il servizio di consultazione annunci è gratuito. Previa registrazione puoi contattare direttamente gli inserzionisti attraverso il modulo contatti che trovi all'interno di ogni dettaglio annuncio.

Telefonicamente se il numero è presente nella pagina dell'annuncio oppure, previa registrazione, il contatto è possibile anche via e-mail, compilando il modulo contatti presente all'interno del dettaglio annuncio. Confidiamo nell'interesse degli inserzionisti che, per concludere i loro affari, controllino la casella di posta con una certa frequenza.

Puoi comunicarcelo dal tasto "Segnala Annuncio" presente nel dettaglio annuncio in questione, non prima che siano passati 4 giorni dall'ultimo messaggio inviato e senza risposta. Fatte le opportune verifiche, lo Staff potrà anche decidere se eliminare l'annuncio dagli esiti di ricerca di CaseRoma. Ci teniamo a garantire un servizio efficiente, facendo sì che tutti gli inserzionisti presenti siano attivi e non procurino perdite di tempo.

E' facile e veloce!
Clicca su "Pubblica Annuncio Gratis" e segui questi 3 semplici passi:

• PASSO 1
  Seleziona la categoria in cui vuoi pubblicare, il contratto di vendita o affitto e inserisci tutte le informazioni essenziali come la tipologia, luogo in cui si trova l'immobile, titolo, descrizione, locali, metri quadri, prezzo e certificazione energetica
• PASSO 2
  Carica foto e planimetrie. Se non le hai al momento dell'inserimento, puoi inserirle anche successivamente. Ricorda però che un annuncio senza foto non genera interesse e fatica a ricevere contatti. Quindi prima le carichi e prima il tuo annuncio sarà rilevante per chi cerca casa
• PASSO 3
  Confermato l'inserimento sarai rimandato ad una pagina con il riepilogo del tuo annuncio dalla quale, se vorrai, potrai acquistare i servizi di maggiore visibilità (annuncio in vetrina, evidenziato, cartello, ecc.)

SI. La registrazione è gratuita ed è necessaria per la pubblicazione dell'annuncio e successivamente per poter leggere e rispondere ai messaggi ricevuti dagli utenti interessati.

Fino a quando avrai concluso il tuo affare. L'annuncio non scade.
Non è possibile ripubblicare lo stesso annuncio. E' possibile invece modificarne il contenuto in qualsiasi momento accedendo alla sezione "I Miei Annunci".

Accedi alla tua Area Riservata e dalla sezione "I Miei Annunci" potrai modificare, eliminare e promuovere comodamente il tuo annuncio.

E' molto semplice, sia in fase di pubblicazione che di modifica dell'annuncio, sarà disponibile una sezione "Immagini e Planimetrie", cliccando sul tasto "Seleziona" sarà possibile caricare l'immagine direttamente dal proprio computer o dal proprio telefono. E' possibile caricare fino ad un massimo di 20 immagini nei formati più comuni: jpg, png e gif.

Non è possibile modificare l'indirizzo email con cui hai pubblicato l'annuncio o con cui hai registrato il tuo account. Se hai neccessità di modificarlo contattaci qui.

La ricerca in rete di offerte ed annunci immobiliari genera nei motori di ricerca milioni di risultati. Un portale immobiliare che sui principali motori di ricerca non risulta nella prima pagina è come un negozio in mezzo al deserto.

Chi cerca in internet annunci immobiliari con le varie chiavi di ricerca legate al "vendo casa" o "cerco casa" nei comuni ricompresi nella Provincia di Roma e provincia, troverà sempre CaseRoma nella prima pagina dei risultati di ricerca.

Una visibilità eccezionale che permette di ottenere per il proprio annuncio numerose visite di potenziali interessati. Inoltre, l'annuncio viene replicato anche su ns. siti partner e su tutti i portali aggregatori di annunci immobiliari.

La condivisione Facebook non è obbligatoria, ma è di grande aiuto per il tuo annuncio per ottenere immediatamente pubblicità gratuita e visibilità. Puoi condividere il tuo immobile dall'email di conferma pubblicazione o anche in un secondo momento accedendo alla tua Area Riservata e cliccando su "Condividi" nella sezione "I Miei Annunci".

Gli utenti interessati potranno richiederti informazioni o un appuntamento contattandoti telefonicamente al numero indicato oppure compilando il modulo contatti presente all'interno del dettaglio annuncio. In questa seconda modalità riceverai solo le nostre notifiche tramite e-mail che ti avviseranno sull'arrivo di nuovi messaggi.

Puoi registrarti con la tua E-mail scegliendo una Password. L'utenza sarà attiva dopo aver confermato la tua e-mail e il contatto telefonico. In alternativa è possibile registrarsi cliccando su una delle icone dei Social Network (Facebook, Twitter). Nel caso in cui si decida di registrarsi tramite questa ultima funzione è bene fare attenzione che l'e-mail inserita nel Social sia quella che viene usata quotidianamente per non rischiare che le notifiche via e-mail vadano perse in una vecchia email inutilizzata.

Se la registrazione è avvenuta tramite il portale, sarà sufficiente inserire la tua E-mail e Password precedentemente scelti. Se diversamente, la registrazione è stata fatta attraverso i Social, sarà necessario cliccare sull'icona del Social scelto.

Dalla pagina "Accedi" clicca sulla domanda "Non ricordi la password?" presente sotto lo spazio dedicato al login. Inserendo la tua email e seguendo le istruzioni a video potrai reimpostare una nuova password. Nel caso in cui ti sia registrato tramite Social, ti basterà cliccare sull'icona relativa.

Accedi alla tua Area Riservata e vai nella sezione "Profilo". Clicca sul tasto "Modifica", imposta una nuova password e "Conferma".

Nessuno, i tuoi dati personali sono protetti all'interno di CaseRoma. L'unica informazione mostrata nel dettaglio annuncio e nelle conversazioni con gli inserzionisti sarà il tuo "Nome" e se lo vorrai il tuo "Recapito telefonico". Tutti i messaggi dei potenziali interessati saranno recapitati direttamente da CaseRoma al tuo indirizzo e-mail.

Al primo accesso con il tuo Social devi acconsentire al trattamento dei dati e più precisamente del tuo indirizzo e-mail. Altrimenti, se sei nuovo su CaseRoma, puoi registrati con la tua e-mail ed impostare una password.

Per cancellare il tuo profilo segui questi semplici passi:

• Accedi alla tua Area Riservata con l'e-mail e la password utilizzati durante la registrazione
• Vai nella sezione "Profilo"
• Clicca sul tasto "Cancella Profilo"
• La tua richiesta sarà presa in carico dallo Staff di CaseRoma

Ricorda che la cancellazione del tuo profilo implica la cancellazione degli annunci che hai inserito e gli eventuali servizi di visibilità attivi non saranno né rimborsabili né riattivabili.

CaseRoma.it è un sito riservato ad utenti privati o professionali (agenzie immobiliari, imprese edili altri professionisti e società operanti nel settore immobiliare) ai quali consente di pubblicare e consultare Gratis annunci immobiliari in vendita o in affitto.

Ci riserviamo la facoltà di verificare il numero telefonico dell'utente al momento dell'inserimento di un annuncio.

Lo Staff di CaseRoma, in qualsiasi momento e a suo insindacabile giudizio, potrà limitare il numero di annunci pubblicabili da una singola persona e/o costruttore. Al raggiungimento di soglie predeterminate di inserimento degli annunci gratuiti, l'utente non potrà inserire ulteriori annunci e verrà avvisato mediante una comunicazione di CaseRoma.

Puoi pubblicare annunci di compravendita e locazione, purchè siano conformi con la legislazione italiana e la politica editoriale di CaseRoma e rientrino in una delle seguenti categorie: Residenziale, Commerciale, Terreni e Affitti Stanze.

Ogni annuncio deve essere relativo ad un singolo immobile e ben identificato.

Il testo dell'annuncio deve essere dettagliato e relativo all'oggetto dell'annuncio. Non è permesso l'inserimento di frasi generiche, non riferite all'immobile in vendita/affitto o che promuovano servizi non direttamente riferibili all'immobile stesso.

Su CaseRoma è possibile pubblicare solo annunci di immobili presenti sul territorio di Roma e provincia.

• Inserire lo stesso annuncio in più volte
• Inserire nel titolo e/o nel testo dell'annuncio liste di parole chiave non rilevanti
• Inserire link all'interno dell'annuncio
• Inserire dati di contatto (telefono - email) nella descrizione dell'annuncio
• Inserire annunci che non mettano in vendita un immobile specifico ma che abbiano come unico scopo quello di dare visibilità a un marchio, a un'azienda, a un altro sito web
• Inserire annunci per conto terzi
• Inserire annunci indicando come modalità di pagamento la ricarica di carte prepagate, per esempio Postepay, o servizi quali Western Union, MoneyGram, BidPay
• Inserire annunci con termini razzisti e/o discriminatori e/o con contenuti offensivi per gruppi etnici, personaggi pubblici o singoli privati
• Contattare gli inserzionisti del sito per inviare loro proposte commerciali o comunicazioni non inerenti all'acquisto dell'immobile in vendita o in affitto (per esempio comunicazioni commerciali)
• Cancellare l'annuncio per ripubblicarlo e rimetterlo così in cima ai risultati
• Superare il numero massimo di annunci consentiti in pubblicazione, anche attraverso la creazione di diverse aree riservate
• Proporre in vendita immobili abusivi o non conformi al regolamento edilizio nazionale

Indica un prezzo corretto per l'immobile offerto.

Ci riserviamo il diritto di non accettare annunci con un prezzo non realistico.

In caso di annunci riguardanti nuove costruzioni proposti da imprese, il venditore è sempre tenuto a specificare nella descrizione, la quota d'IVA, le imposte ed oneri previsti dalla legge.

Allega fotografie reali dell'immobile che proponi in vendita o in affitto.

Le persone che desiderano comprare un immobile non amano perdere tempo. Preferiscono contattare chi pubblica annunci contenenti fotografie che informano sullo stato reale del bene.

Ricorda: la prima foto che inserirai sarà l'immagine principale. Non saranno accettate immagini non rappresentative dell'immobile oggetto dell'annuncio.

Non è possibile utilizzare immagini di altri inserzionisti senza il loro preventivo consenso. Con la pubblicazione di un'immagine su CaseRoma dichiari di essere titolare dei relativi diritti di copyright, che l'utilizzo dell'immagine non provocherà lesione di diritti personali e/o patrimoniali di terzi, e sollevi CaseRoma da qualsiasi responsabilità.

Tutte le immagini inserite dagli utenti potranno essere sovraimpresse con un logo (CaseRoma), al fine di evitare che le immagini degli annunci vengano utilizzate per fini diversi senza il consenso degli inserzionisti.

Gli annunci vengono pubblicati sempre sotto la sola responsabilità dell'utente, che all'atto dell'inserimento dell'annuncio dichiara altresì di conoscere e accettare le Condizioni Generali di servizio.

CaseRoma non potrà essere ritenuta responsabile ad alcun titolo per quanto pubblicato dagli utenti e per la loro condotta.

Ci riserviamo il diritto di:

• decidere in qualunque momento le azioni da compiere in caso di annunci che infrangano le presenti regole o i principi su cui CaseRoma si basa
• modificare/aggiornare le regole in qualunque momento, anche senza alcun preavviso
• modificare il titolo degli annunci per ragioni editoriali e/o per rendere più comprensibile il contenuto dell'annuncio stesso
• non pubblicare un annuncio o, se pubblicato direttamente on line dall'utente, di cancellarlo, qualora il contenuto dell'annuncio violi le condizioni generali di utilizzo del servizio, e/o le presenti regole o, in ogni caso, qualora il suo contenuto non sia conforme alla politica editoriale di CaseRoma. Resta inteso che CaseRoma non sarà comunque responsabile di eventuali danni diretti e/o indiretti arrecati a terzi dalla pubblicazione dell'annuncio, anche qualora non abbia disposto la sua cancellazione

Ti ricordiamo che collaboriamo con le forze dell'ordine nel caso di annunci che infrangano la legge. L'identità di inserzionisti o compratori può essere determinata tramite il provider di servizi internet. Ad esempio, gli indirizzi IP potrebbero essere registrati al fine di garantire il rispetto dei termini e delle condizioni del servizio.

Il nostro Staff lavora ogni giorno con passione ed attenzione per farti concludere un affare in sicurezza su CaseRoma. Oltre a collaborare con le Forze dell'Ordine e le Autorità, abbiamo creato una sezione "Stop alle truffe" per forniti tutto l'aiuto possibile e consigli nel momento in cui decidi di acquistare, affittare o vendere un immobile sul nostro sito.

La qualità degli annunci è una priorità, per questo ci sono precise regole di pubblicazione. Gli annunci inseriti vengono revisionati secondo queste norme per garantirti contenuti precisi e di qualità.

Anche se un annuncio è stato pubblicato, continuiamo a fare controlli su controlli. Per esempio, se un annuncio è online, ma viene segnalato, lo rimuoviamo. Il nostro lavoro infatti, non termina mai. Mantenere alta la qualità dei contenuti per noi è fondamentale.

Per qualsiasi dubbio, contatta in ogni momento lo Staff di CaseRoma dal modulo contatti. Le tue segnalazioni sono importanti per rendere CaseRoma un sito migliore e più sicuro. Spiegandoci in modo chiaro e preciso qual è il problema ci permetterai di fornirti risposte più rapide e mirate.

• Leggi bene l'annuncio prima di rispondere. Se è troppo breve e fornisce poche informazioni, non esitare a chiederne altre all'inserzionista. Un annuncio completo e scritto correttamente è generalmente più affidabile
• Verifica l'immobile che vuoi acquistare o affittare. Se le foto ti sembrano troppo belle per essere vere, cerca l'immagine su Google Immagini. Questo sistema potrebbe permetterti di capire se le foto che vedi sono copiate e incollate da altri siti o se sono originali
• Se il canone d'affitto è basso o la casa costa poco, non sempre è un affare! Accertati che non ci sia troppa differenza tra i prezzi proposti e quelli di mercato
• Se puoi, cerca di incontrare di persona l'inserzionista per verificare che ciò che stai per acquistare o affittare corrisponda effettivamente alle caratteristiche descritte nell'annuncio
• Segnalarci eventuali comportamenti scorretti
• Diffida da chi ti chiede di esser contattato al di fuori del sistema di conversazione di CaseRoma, per esempio su email alternative o scritte in modi strani e da chi ha fretta di concludere l'affare proponendoti soluzioni non sicure
• Ricordati che CaseRoma pubblica solo annunci di immobili a Roma e provincia. Nel caso ti rispondessero dall'estero, non fornire i tuoi dati personali (codice fiscale, copie di documenti, IBAN bancario o altro) e soprattutto non effettuare alcun pagamento, specialmente su conti non italiani
• Scegli i metodi di pagamento tracciabili perchè sono i più sicuri! I bonifici bancari o per esempio servizi come Paypal (utilizzando la funzione "beni e servizi"), permettono generalmente alle Forze dell'Ordine di identificare la persona in caso di truffa. Evita sempre metodi di pagamento non tracciabili (anche per piccole somme) come carte ricaricabili, vaglia postali o metodi di trasferimento di denaro come Western Union e Moneygram, poichè in caso di truffa sarà molto difficile risalire alla persona colpevole del raggiro

Per le segnalazioni più comuni abbiamo predisposto un tasto "Segnala Annuncio" all'interno di ogni dettaglio annuncio.

In alternativa compila il modulo di contatto: inserisci il tuo nome, il tuo indirizzo email e il motivo per cui ritieni che il contenuto sia illegale, facendo attenzione di indicarci anche il numero di riferimento dell'annuncio che trovi nel navigatore sotto il titolo nella fascia verde. Se non inserisci tutte le informazioni richieste, la segnalazione non verrà elaborata dallo Staff di CaseRoma.

CaseRoma collabora con le Forze dell'Ordine e le Autorità per combattere le truffe. Se hai subìto una truffa e hai bisogno di aiuto, ti invitiamo a contattare gli Uffici della Polizia Postale e delle Comunicazioni a te più vicini.

Prima di tutto, analizza le tre componenti fondamentali di un annuncio, ossia prezzo, foto e descrizione:

• Se il prezzo ti sembra fin troppo conveniente, paragonalo con quello indicato in altri annunci simili. Se differisce di molto, c'è un'alta probabilità che si tratti di un annuncio fasullo
• Se le foto ti sembrano troppo belle per essere vere, cerca di capire se sono autentiche o meno: clicca sull'immagine con il tasto destro del mouse e seleziona l'opzione "Cerca l'immagine su Google". Questo sistema ti permetterà di verificare se le foto che vedi sono copiate e incollate da altri siti o se sono originali
• Se la descrizione della casa è troppo breve e fornisce poche informazioni, non esitare a chiederne altre all'inserzionista
• Al momento del contatto chiedi all'inserzionista un numero di telefono (possibilmente fisso)
• Chiedi sempre altre foto e l'esatta ubicazione della casa, in modo da verificare la corrispondenza con l'eventuale mappa sull'annuncio e con altri strumenti come google maps e street view.

Se, dopo aver fatto le tue verifiche, hai deciso di proseguire con la trattativa e devi pagare una caparra, il nostro consiglio è di incontrare l'inserzionista per una visita della casa e per consegnare l'importo dovuto di persona. Diffida da chi chiede una somma per la caparra troppo alta. Di solito non è superiore al 20% del totale.

Se non ti è possibile recarti sul posto per versare la caparra scegli sempre metodi di pagamento sicuri che offrono programmi di protezione dalle frodi:

• Chiedi un IBAN bancario riconducibile a un conto corrente italiano. Per avere una sicurezza in più, verifica l'origine dell'IBAN da servizi come IBAN calculator (lo trovi digitandolo in un qualsiasi motore di ricerca)
• Effettua transazioni solo su IBAN bancari; in alternativa, scegli un altro metodo di pagamento tracciato
• Non inviare documenti personali e non effettuare pagamenti su carte ricaricabili o con servizi di trasferimento di denaro se non hai tutte le informazioni necessarie o non ti fidi completamente del venditore (ti ricordiamo che, una volta effettuato, non è possibile bloccare un trasferimento di fondi)

Così facendo limiterai al massimo la possibilità di avere brutte sorprese.

• Assicurati che la casa che stai acquistando non sia gravata da pregiudizievoli (sono tutti quegli atti che minano la libera circolazione del bene)
• Assicurati che l'immobile abbia una regolare concessione edilizia
• Assicurati che l'agibilità sia presente (spesso in atto è riportato che il certificato di agibilità sarà rilasciato con silenzio assenso quindi si da per scontato che ci sia, purtroppo alle volte il Comune non ha rilasciato l'agibilità perchè a seguito di un sopralluogo il tecnico ha riscontrato un'irregolarità non sempre sanabile)
• Verifica che i progetti depositati in Comune siano identici allo stato di fatto dell'abitazione, il catasto non è probatorio quindi è possibile registrare una scheda non conforme alla realtà
• Accertati che non ci siano vizi (difetti nascosti della cosa), un trucco è chiedere ai vicini, oppure fare un sopralluogo con un tecnico di fiducia
• Chiedi di poter visionare il regolamento di condominio, l'ultimo consuntivo di spese condominiali e l'ultimo verbale d'assemblea, in modo da poterti accertare dell'assenza di spese extra e l'assenza di lavori straordinari
• Ricordati che eventuali lavori straordinari deliberati prima dell'atto sono a carico del venditore
• Chiedi se il tetto è in tegole oppure in Eternit, affrontare un lavoro così importante dopo pochi mesi dall'acquisto potrebbe incidere in modo importante sulle tue economie
• Leggi l'atto per verificare che la proprietà non sia gravata da servitù
• Verifica che il venditore abbia il pieno possesso della proprietà
• Verifica che l'immobile sia libero da evizione (rivalsa di terzi sul bene)

Una volta verificato tutto ciò sei pronto per firmare la proposta d'acquisto...

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