Casa indipendente all'asta via della Stazione di Ponte Galer VENDITA

Tot. appartamenti 22 + locali deposito e lastrico solare:
immobili, posti su più piani e siti nel fabbricato in Roma alla Via della Stazione di Ponte Galeria n. 4.
Le finiture dell’intero fabbricato erano di mediocre livello, ma attualmente è oggetto di un cantiere per lavori di Ecosisma Bonus e rifacimento facciate.
Negli appartamenti non è presente l’impianto di riscaldamento e non vi è allaccio al gas metano.
L’estimatore ha riscontrato che le planimetrie catastali, sono difformi rispetto allo stato dei luoghi.
Infatti gli appartamenti hanno diversa distribuzione interna mentre per il piano 3 non è riportata la tettoia. Pertanto è necessaria Variazione DOCFA con onere di circa € 7.000,00.
L’estimatore ha riscontrato difformità tra lo stato dei luoghi, i grafici di progetto allegati alla Scia e le planimetrie catastali, secondo quanto riportato nella perizia in atti. Pertanto è prevista la demolizione e la messa in pristino dello stato dei luoghi al progetto originario sia della tettoia che del deposito e dell’appartamento al piano 1, per una spesa di € 30.000,00 circa, a carico dell’aggiudicatario.
Gli immobili, ad eccezione dell’interno 4 (sub 21), risultano locati con contratto registrato e trascritto, di anni 25, decorrenza 01/03/2017, per un canone annuo di € 24.000,00. La conduttrice ha sublocato gli immobili con contratto, registrato e trascritto, di anni 25, decorrenza 14/12/2017, e canone annuo di € 30.000,00. Il contratto di locazione risulterebbe opponibile poiché registrato prima della trascrizione del pignoramento; tuttavia l’importo del canone viene ritenuto vile e non opponibile alla procedura in quanto non congruo rispetto al giusto prezzo di locazione. Di conseguenza, anche il contratto di sublocazione si ritiene non opponibile. In ragione di ciò l’Estimatore ha valutato i beni come liberi. E’ stato emesso ordine di liberazione.

ASTA 29/03/2023 ore 15:00 - Offerta minima € 1.536.000,00

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