Bilocali di nuova costruzione al centro di Grottaferrata VENDITA

Proponiamo un nuovo complesso residenziale che nascerà in via Roma, nel centro di Grottaferrata, un progetto di architettura moderna ad alto risparmio energetico a pochi passi a piedi da ogni genere di servizio.

L'edificio è composto di 8 appartamenti in villa di cui 4 al piano terra tra bilocali e trilocali con giardino, e 4 piani attici bi livello con ampie terrazze vivibili accessoriati con pergole bioclimatiche perfette per vivere gli spazi esterni in ogni stagione.

Gli appartamenti saranno costruiti con tecnologie all'avanguardia, saranno alimentati completamente in elettrico, dotati di pannelli fotovoltaici per ogni singola unità con predisposizione batteria

Ogni appartamento sarà dotato di impianto autonomo con pompa di calore ad alta efficienza e pannelli radianti a pavimento, utilizzati sia per il riscaldamento invernale che per il raffrescamento estivo. Il sistema sarà integrato con deumidificazione a controllo stanza per stanza, in grado di regolare l’umidità e garantire un comfort climatico ottimale. Gli infissi a taglio termico con vetri basso emissivi e l'isolamento termico permetteranno di raggiungere il massimo delle prestazioni energetiche e garantiranno un notevole risparmio dei costi. Il sistema domotico permetterà la gestione smart delle principali funzioni dell'abitazione.

La progettazione degli spazi interni ha dato vita a spazi eleganti e funzionali. La possibilità di personalizzare le rifiniture interne darà spazio alla vostra creatività.

Gli appartamenti saranno accessoriati di cantine al piano interrato e posti auto scoperti per ogni abitazione.

Gli immobili possono essere acquistati usufruendo delle agevolazioni Sismabonus.

Gli attici interni 1 e 4 sono cosi composti:

Mq coperti 60

Piano terra: Salone con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e giardino di 90 mq con pergole bioclimatiche

Accessori:
- Due posti auto scoperti
- Cantina

1. Struttura e Copertura:

La palazzina sarà costruita in cemento armato. 
La copertura sarà piana e isolata, con finitura impermeabilizzata, per un’ottimale protezione nel tempo e un’estetica moderna.
2. Finiture Esterne
:
Le facciate combineranno intonaco colorato in tinte pastello con inserti in gres, per un design elegante e contemporaneo.
 I balconi saranno dotati di ringhiere in ferro verniciato a caldo e tutte le unità avranno pergole bioclimatiche integrate, perfette per vivere gli spazi esterni in ogni stagione.
3. Finiture Interne
Intonaci: interni in premiscelato di alta qualità.
Pavimenti e Rivestimenti: Interni personalizzabili. Balconi e spazi esterni in gres antigelivo e antiscivolo.
Infissi Interni: portoncino blindato d’ingresso con serratura europea di sicurezza; porte interne laccate bianche.
Infissi Esterni: finestre e porte-finestre a taglio termico con vetri basso emissivi e guarnizioni ad alte prestazioni, per un isolamento ottimale.
4. Impiantistica:
Riscaldamento e Raffrescamento: ogni appartamento sarà dotato di impianto autonomo con pompa di calore ad alta efficienza e pannelli radianti a pavimento, utilizzati sia per il riscaldamento invernale che per il raffrescamento estivo. Il sistema sarà integrato con deumidificazione a controllo stanza per stanza, in grado di regolare l’umidità e garantire un comfort climatico ottimale.
Acqua Calda Sanitaria: prodotta dalla pompa di calore; bagni dotati di termoarredi.
Impianto Elettrico e Domotica: realizzato con componenti di primaria marca (BTicino, Vimar o similari), dotato di impianto TV terrestre e satellitare centralizzato, videocitofono a colori, impianto antifurto e sistema di domotica per la gestione smart delle principali funzioni dell’abitazione.
Impianto Fotovoltaico: la copertura ospiterà pannelli fotovoltaici per l’intero fabbricato. L’impianto sarà suddiviso in 8 sezioni, proporzionate alla superficie degli appartamenti, garantendo consumi ridotti e una classe energetica di eccellenza.
5. Opere Complementari e Spazi Esterni
:
Gli alloggi, i servizi e i soffitti saranno tinteggiati a tempera, mentre gli altri ambienti con pittura semilavabile.
I muri di recinzione verranno realizzati in blocchi con finitura a faccia vista; recinzioni e cancelli in ferro, con cancelli automatizzati.
Le pavimentazioni esterne saranno in betonelle o erborella. In ogni giardino privato verrà piantato un ulivo e seminato il prato, con impianto di irrigazione automatica.

L'immobiliare di Alfredo Di Stefano Srl
Via Roma 28/b, 00046 Grottaferrata (Rm)
3287145951 / 069413357
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