APPARTAMENTO SILENZIOSO, IV PIANO VIA DELLA MAGLIANA n. 270 VENDITA

Via della Magliana 270 - Roma, Zona Magliana
€ 190.000
  • Trilocale
  • 94 mq
  • 2 bagni

Appartamento in Vendita a Roma

APPARTAMENTO SILENZIOSO – VIA DELLA MAGLIANA n. 270 - 00146 ROMA
dr. Massimo Di Rocco Agente e Consulente Immobiliare Tel. 339 77 23 683 www.maxdirocco.it
Appartamento al quarto piano, scala B interno 13, sito nel quartiere Magliana, zona sud-ovest di Roma, abitazione con ottime potenzialità di utilizzo, sia diretto che per uso investimento, l’ingresso condominiale pedonale e con passo carrabile (permette di deporre materiale ingombrante/pesante davanti al portone condominiale), è in Via della Magliana n.270.

Palazzina indipendente, unica e non contigua con altri fabbricati, composta di scala A con 23 appartamenti e scala B con 22 appartamenti e 1 di proprietà condominiale, completano il condominio 9 negozi.

Appartamento silenzioso non espone su via della Magliana, composto di ingresso, tre camere, cucina, bagno, w.c. con anti w.c., ripostiglio, disimpegno e balcone, doppia esposizione a Ovest su distacco condominiale e a Est su chiostrina interna.

L’immobile misura mq 90 commerciali interni e mq 11,60 di balcone largo mq 1,43 lo stato dei luoghi è conforme e fedelmente rappresentato in Catasto Fabbricati Rendita Catastale è di € 848,28.

L’appartamento è parte di un fabbricato autorizzato con Progetto prot. 50.473/1965, edificato in virtù di Licenza edilizia n.966 rilasciata il 20 aprile 1966 e dichiarato abitabile con certificato n. 214 del primo marzo 1968.
Per opere eseguite in difformità della Licenza edilizia, direttamente dal Costruttore, su struttura portante mediante diversa realizzazione di una parete perimetrale, diversa realizzazione dei prospetti per variazione delle bucature delle finestre e dei parapetti, oltre alla diversa distribuzione degli ambienti interni, è stata presentata S. C. I. A. a sanatoria in alternativa al permesso di costruire, ai sensi dell’Art. 36, mediante invio di pec in data 11 gennaio 2023 con protocollo CP 3291, in data 21 febbraio 2023 con protocollo n.20.677 Roma Capitale, Municipio XI, Servizio Urbanistica, comunicava la conclusione dell’iter tecnico-amministrativo.
Le spese condominiali ordinarie sono pari € 62 mensili acqua esclusa, la quota del riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore, è stato pari a € 786 per la gestione 2021/2022.
L’immobile è vuoto e libero, dotato di portoncino in legno a 2 ante con serratura Mottura ad H, da ristrutturare, l’acqua calda è fornita da scaldabagni elettrici, le utenze di elettricità e gas sono da riattivare.
Nelle immediate vicinanze è presente la fermata Metro B Villa Bonelli, che permette di raggiungere Fiumicino aeroporto, le principali zone di Roma sia centrali che periferiche, le linee Atac bus presenti in zona sono: 128 – 711 – 775 – 780 – C7 Ostiense;
Sono disponibili in zona vari Istituti scolastici di ogni ordine e grado, sono altresì presenti esercizi commerciali di qualsiasi genere e tipo, banche e posta.
Certificazione energetica A. P. E. CLASSE F EP 89,79 kWh/m²anno
dr. Massimo Di Rocco Agente tel. 339 7723683

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DATI PRINCIPALI

Riferimento
521462
Contratto
Vendita
Tipologia
Appartamento
Superficie
94 mq
Locali
3
Camere da letto
2
Cucina
Abitabile
Bagni
2
Piano
4 °
Totale piani
6

CARATTERISTICHE

Balcone Terrazzo Ascensore

COSTI

Prezzo
€ 190.000,00
Spese condominiali
€ 62,00 / mese

EFFICIENZA ENERGETICA

Stato
Da ristrutturare
Anno costruzione
1968
Riscaldamento
Centralizzato
Classe energetica
F
IPE
89,79 kWh/m²a

A+

A

B

C

D

E

89,79 kWh/m²a | Classe energetica F

F

G

MAPPA

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